Santo Domingo, RD
El Poder Ejecutivo depositó ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que autoriza la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (Citelf), una sociedad comercial de capital mixto que tendría a su cargo el desarrollo, construcción y operación de un moderno estadio de béisbol con estándares de las Grandes Ligas de Béisbol de Estados Unidos (MLB), así como de un complejo inmobiliario y urbanístico en el Distrito Nacional.
La propuesta contempla construir el nuevo estadio en el perímetro que actualmente ocupa el Estadio Quisqueya Juan Marichal, en el ensanche La Fe. La instalación estaría diseñada para albergar partidos oficiales de equipos de las Grandes Ligas, además de otras disciplinas deportivas, actividades recreativas y eventos sociales.
La iniciativa señala que, pese a la relevancia internacional del béisbol dominicano, el país carece de un estadio con estándares modernos que permita ofrecer a los aficionados mejores condiciones de comodidad, seguridad y servicios, además de facilitar la celebración de eventos internacionales de alto nivel.
Una alianza entre el Estado y el sector privado
La propuesta legislativa plantea ejecutar el proyecto bajo un esquema de capital mixto, con participación del Estado dominicano y de inversionistas privados.
De acuerdo con el proyecto, el Estado y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) podrán aportar en naturaleza los inmuebles de su propiedad ubicados dentro de las manzanas que forman parte del perímetro del proyecto. A cambio, recibirían acciones equivalentes al valor de los bienes aportados, determinado mediante una tasación realizada por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.
El Estado también podrá aportar posteriormente otros terrenos ocupados por entidades públicas dentro de la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe, con el propósito de desarrollar el componente inmobiliario y urbanístico.
La propuesta responde a una recomendación de la comisión consultiva creada mediante el Decreto núm. 306-25, del 6 de junio de 2025, para evaluar la viabilidad de construir en terrenos estatales del ensanche La Fe un estadio que cumpliera con los requerimientos de las Grandes Ligas.
Luego de realizar consultas y estudios y recibir los requerimientos de MLB, la comisión recomendó que la construcción se realizara mediante una alianza con el sector privado, a través de una sociedad comercial de capital mixto.
El proyecto deberá garantizar, además, el funcionamiento continuo del Estadio Quisqueya Juan Marichal durante todo el período de construcción del nuevo estadio.
Entre las condiciones previstas también figura la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos “Teo” Cruz.
Una transformación urbana más amplia
El proyecto no se limita a la construcción de una nueva instalación deportiva. La propuesta plantea aprovechar las características del denominado “polígono especial Ensanche La Fe” para desarrollar un proyecto inmobiliario y urbanístico que complemente el estadio.
La Ordenanza 1/25, del 11 de febrero de 2025, declaró como polígono especial los terrenos del Estadio Quisqueya y del Coliseo Carlos Teo Cruz, además de áreas ocupadas por instituciones como el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre (Intrant), el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y la Comisión Militar y Policial (Comipol).
La iniciativa sostiene que las características de esta zona justifican que la construcción del estadio sea acompañada de un desarrollo inmobiliario autosostenible, con participación del sector privado en la capitalización, financiamiento y ejecución del proyecto.
Diversas vías de financiamiento
El proyecto contempla que Citelf pueda financiar sus iniciativas mediante distintos mecanismos, entre ellos aportes en efectivo del socio estratégico, fondos de inversión autorizados, emisión de valores y financiamiento bancario.
No obstante, establece que el nuevo estadio de béisbol y el Coliseo Carlos “Teo” Cruz no podrán ser utilizados como garantía inmobiliaria.
Asimismo, la sociedad podrá acogerse a los incentivos fiscales previstos en el ordenamiento jurídico dominicano, de acuerdo con la naturaleza del proyecto, tanto para la construcción del estadio y la remodelación del coliseo como para el desarrollo del complejo inmobiliario.
El Quisqueya continuará operando durante la construcción
La iniciativa prevé una etapa de transición para evitar que la construcción del nuevo estadio afecte las operaciones deportivas actuales.
Hasta que Citelf sea constituida y se seleccione al socio estratégico, el Estadio Quisqueya Juan Marichal y el Coliseo Carlos Teo Cruz continuarán bajo el régimen de administración vigente. Posteriormente, la administración y gestión de ambas instalaciones pasarán a la nueva sociedad.
Una vez asumida la administración del estadio, Citelf deberá atender las necesidades operativas de la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana (Lidom) y de los equipos que utilizan la instalación durante la temporada de béisbol profesional.
Para ello, el proyecto contempla suscribir un convenio marco con Lidom que garantice los derechos de uso y mantenimiento del estadio, mientras la sociedad conservará el control administrativo de la instalación durante todo el año.
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